三拋繡球終覓知音 招商6.3億斬獲文華路東地塊
新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮) 3月31日，位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的商住地塊三拋繡球終覓知音，經過3個多小時鏖戰，133輪報價後，招商地產旗下的佛山依雲房地產有限公司最終以6.3億元一舉奪得禪城區文華路東側地塊，抱得美人歸。地塊溢價31.3%，樓面價6307.4元/㎡。不少業內人士都紛紛感嘆道，“自2014年以來，很久沒有在市中心地區看到6字頭的地價啦。”
知音難覓唯有三拋繡球住宅比例超過商業
該地塊編號為TD2015(SZ)WG001，凈用地面積仍為28402.08㎡，計容建築總面積為130846㎡，規劃為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。值得註意的是，該地塊此前曾在2013年12月底和2014年10月兩次掛牌出讓，均遭遇流拍。
用一波三折來形容該地塊出讓歷史一點也不為過。從下圖表格可以看得出，該地塊起拍價連降3次，從2013年的8.3億降至現在的4.8億，起拍樓面價也從6字頭降至4字頭。值得一提的是，地塊樓面地價最終回到6字頭，讓不少人深感滄海桑田變化之後，價格依舊相似，現實卻時過境遷已久。另一方面，業內人士認為6307元/㎡的樓面地價在季華路存在即合理，金地瓏悅和天湖華府拿地都在7字頭和8字頭之間，招商地產這次6字頭拿地價格還是比較合理的。
除瞭價格降低之外，土地開發程度也較之前兩次做瞭明顯調整。此前有業內人士一直對該地塊“商業占大頭”不看好，認為在季華路沿線商業體量這麼龐大的地方不好做。從此次出讓文件來看，該地塊商業占比已經從之前的信貸到底找哪家比較好45%降至30%，住宅占比從之前的5萬方調整至5.9萬方。除此之外，容積率與建築密度較之前也有所下降。
“瘦田冇人耕，耕開有人爭”
除地塊一再做出出讓修改以外，競拍過程也讓人觸目驚心。據出讓文件顯示，該地塊將於3月31日下午15點停止掛牌，可是14點20分依然沒人報價，業內人士紛紛做好流拍的最壞打算，甚至有人發表：“即使政府新政組合拳也難救這塊地啊”的言論。可是情況卻發生突變，14點27分第一次報價後，報價便一發不可收拾，價格蹭蹭蹭的往上升。
小編還發現一個有趣的規律，在一次報價以後，馬上就會有人加價，隔瞭五分鐘後才會再度有人加價，然後又會有人馬上加價……這種規律從15點46分開始一直持續到拍地結束，來來回回僵持30多回，最終經過3個多小時鏖戰，133輪報價後，佛山依雲房地產有限公司最終以6.3億元結束這場戰爭。
佛山領先豐地產顧問有限公司策劃經理李華宇認為本次招商地產高調拿地有三個原因，首先是因為季華路擁有成熟配套，適合品牌開發商進駐。他認為招商地產需要在季華路這個重點區域佈局，這樣才能對未來佈局產生更好聯動。其二是因為招商地產禪城市中心項目依雲上城為品牌積累大量群眾基礎，現依雲上城處於尾盤階段，需要一個新項目承接品牌，所以瞄準禪城市的重點區域季華路。第三是因為3.30新政影響，李華宇表示新政前改善性需求住房可以話是舉步艱難的地步，新政給瞭品牌開發商拿高價地開發改善性項目的信心。
地塊現狀：高爾夫球場春節前已拆遷
該地塊位於文華中路與彩虹路交界處(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊)。去年10月第二次掛牌時，高爾夫球場還在營業。就在前不久，高爾夫球場就進行瞭拆遷，目前已圍起圍墻。“花市開市之前沒多久拆的，現在都圍起來瞭，也就是春節之前那段時間。”傢住附近的楊女士告訴樂居編輯。
地塊位置示意圖
樂居編輯曾實地走訪過該地塊。地塊周邊1公裡范圍內已經有多個成熟樓盤，僅在馬路對面就有力迅上築和永新湖景苑兩個項目。沿著彩虹路往東，還能看到天湖麗都、鴻翔湖景苑和怡翠宏璟等樓盤。沿著文華中路看，地塊北側是九鼎國際城，南側是保利天璽。
冷清過清明 4月佛山僅兩地出讓
隨著本地塊終覓知音，3月佛山土地市場可謂畫上完美句號。可是與此相反的是，佛山4月土地市場狀況並不理想，截至3月31日佛山4月僅出讓2宗商住地，合計面積9.3萬㎡，出讓面積與3月份相比減少66%，同比2014年4月更是銳減81%。無獨有偶，今年佛山4月土地市場與去年一樣，都是隻有順德和三水兩區有地塊出讓。4月佛山土地市場淡靜開場，讓人忍不住感嘆，清明時節不僅雨紛紛，而且還地少少。接下來，佛山新浪樂居仍會持續對佛山樓市進行追蹤報道，敬請關註。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/1525598期數利率多少免費諮詢試算8571687267126780.shtml
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