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王海主城區房地產將成為真正的稀缺品



 編者按近年,發達國傢城市化過程中,歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移,隨後發現這樣對郊區的破壞太大,效率也大大降低,本世紀初又開始回流城市中心。

  對此,美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為,城市帶來人的聚集,人的聚集產生交流,交流產生創意,創意產生財富,隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心,以此產生更多創新,推動城市高速發展。

  與此同時,近日,國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》,長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍,由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。

  根據新規劃,長沙將重點聚焦"一雲林崙背汽車貸款江兩岸"建設,推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下,城市向湘江聚攏,以湘江為核心的中心區效能提高,以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。

  李嘉誠說,房地產除瞭地段,還是地段。城市中心有不可替代的優勢,尤其在長沙更為難得的是,它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力,致力於城市生活更美好?6月13日,在嶽麓山,新浪樂居、長沙晚報邀請通用國際社區營銷總監王海為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。



通用國際社區營銷總監 王海

 主持人:以長沙為例,您覺得城市中心區域的價值在哪?您怎麼看待"回歸城市中心"的現象?在都市復興的背景下,長沙如何適應這股潮流?

  王海:首先我們要清楚城市城市中心區域在哪,我理解的是二環線以內,以五一路、勞動路為橫軸,以芙蓉路、韶山路、湘江路為縱軸,在此區域才是真正意義的長沙中心主城區。

  從時間跨度看,我認為的主要價值包括三個層面:第一、過去,承載著長沙的主要歷史,形成瞭一座城市發展的榮光和鮮明的特點,可謂"三千年的歷史中心,從未改變";第二、現在,中心區域匯聚萬象,五一路、黃興路、東塘、侯傢塘、雨花亭等各大商圈交互影響,集中分佈著長沙最優勢的商業、醫療、教育、文化等配套;第三、未來,在中部崛新竹市借起的大背景下,長沙經濟、文化等將有質的變化,主城區中心區域將得到加速度的發展。

 主持人:城市的土地越來越稀缺,開發商應該如何適應潮流,建造提升城市形象、契合城市需要的建築作品?

 王海:長沙要贏得未來,主要的發展重心,我認為還是要加大長沙中心的發展,而不是在郊區人為制造概念。現在湘江路、芙蓉路兩側高樓遍佈,經濟活躍發達,作為城市管理者,應該加強各種配套建設。

  開發商應該高度關註城市發展的軌跡。通用地產是央企中國通用技術集團的成員企業,通用時代國際社區從城市生活的根本出發,致力於解決現代城市人的居住需求。

 主持人:不少人認為長沙中心區價值被嚴重低估,您怎麼看待?

  王海:三年內,想買中心區的人隻會感覺買不起,絕對不會說不認同,目前城市中心區域的價值重視程度不夠,房地產價格也嚴重被低估瞭,長沙房地產供應量大,但中心城區的供應量和需求量可以說是"供不應求"。可以在不久的將來,主城區房地產將成為真正的稀缺品,物以稀為貴。(文字整理/黎晴)





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/19584226163.shtml


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