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  限購城市數量正在不斷增加。

各地排隊取消限購救樓市 業內稱刺激作用有限

  張大偉認為，在房地產行業全面下行的市場環境下，限購這一充滿行政幹預色彩的調控方式恰好有瞭退出的契機。"預計未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則樓市的趨勢很難改變。"張大偉認為。

  中原地產分析師張大偉也認為，限購松綁的效果可能有限，全國大部分城市需求乏力。

  限購取消困局猶在

  現狀正是，其他即便取消限購的城市，低迷的樓市也未見好轉。

  7月22日，一份標記為"海府辦【2014】148號"的文件在坊間流傳。文件明確指出：海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。海口當地業內人士向21世紀經濟報道記者證實，海口確已開始中止執行限購政策。

  放棄幻想繼續降價

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08524316378.shtml

  21世紀經濟報道記者瞭解到，同樣位於北京大興區的魏善莊板塊，由央企北京城建(8.20, 0.14, 1.74%)打造的新項目北京密碼將於10月份開盤，預計售價70萬元起。為瞭促進銷量，開發商也在提升標配。該項目屬於不限購的LOFT產品，層高4.5米。

  海南樓市整體已陷入低迷狀態。2014年上半年，海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%；量跌但價堅挺，均價12195元/平，同比上漲2.85%。銷售總額363.33億，同比下降26.77%。

  海口一位業內人士稱，今年上半年，海口除瞭一些剛需項目尚有成交以外，旅遊地產項目案場基本看不到。信貸高雄鹽埕信貸市場仿佛已經回到2012年的低迷狀態。

  受臺風"威馬遜"影響，21世紀經濟報道記者致電多個售樓處，均無人接聽。上述海口當地業內人士認為，海口取消限購，對面向島外銷售的客戶是利好，因為購買120平方米就可落戶。不過，此前開發商早已通過各種手段規避限購，取消限購的刺激作用有限。

  根據中原地產監測的情況，目前已有無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近20個城市對限購政策作出不同程度的調整，但近一個月的成交量整體仍相當冷淡。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長，但無錫主要由於項目降價以及有新盤集中入市，廈門同樣是由於新盤集中入市。中原監測的40個城市數據顯示，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。

  其實，早在7月22日中止執行商品房限購政策之前，海口上半年還曾連續出臺瞭"買房送戶口"、"單身滿25歲可購限價房"等刺激剛性需求的政策。但成交依舊低迷，庫存鮮有改善。上述業內人士認為，海口取消限購的消息，可能會促使樓市同樣低迷的三亞也放開限購。

  但這位人士同時指出，此前開發商也能通過一些手段規避限購，政府明文取消限購，對刺激低迷的海口樓市可能不會起到太大的作用。

  全國房地產商會創會會長聶梅生在接受21世紀經濟報道專訪時曾表示，地方政府現在取消限購已經晚瞭。"比如像溫州等城市，房地產已經折價瞭一半，這種情況之下你如果再限購，市場預期就更糟糕。本來還有的一些購買能力也不能夠釋放，最終導致整個資金鏈斷掉，這對當地的經濟摧殘很大，所以不得已而為之，把原來的限購政策取消。"

內容來自sina新聞

  樓市未來的發展可能比想象更嚴峻。易居研究員嚴躍進指出，7月份信貸條件沒有實質性的放寬，多數購房者依然選擇觀望。國傢統計局公佈的6月全國70個大中城市數據，有8成城市的房價指數步入瞭環比負增長區間。盡管7月前20天成交量略有起色，但整個7月行情上行依然面臨大阻力，市場調整大勢暫難改變。

  與此同時，進入7月以來，南京、廣州、北京等一線城市受到信貸緊張、自住房陸續入市等因素的影響，降價潮持續蔓延，不少開發商已開始放棄"救市"幻想，主動選擇"以價換量"。

  位於北京亦莊南側的合生世界村近期推出9800元/平方米的新品，成為大亦莊地區第一個房價"破萬"項目。該項目還打民間信貸金主信用貸款車貸怎麼貸款比較會過件出瞭全城送房50套的促銷噱頭。

  顯然，合生創展試圖以低價來推動銷量。北京城區房價低於1萬元的項目早在5年前都已經少見，目前同在六環內的亦方興項目售價近4萬元。合生創展華北地區相關負責人稱，"現在的購房者比較理性，一旦達到自己的心理預期，很可能會適時入市。"

  王營

  這正是目前取消限購城市普遍面臨的困局。中原地產研究部統計數據顯示，目前已有20個城市在限購方面有不同程度的松動，占到46個限購城市的43%。但其成交並未見到明顯起色。
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