房貸新政向市場化回歸
山石
不久前，央行、銀監會下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，提出"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。消息一出，引發各方熱議。隨即，市場上出現一種被廣為接受的觀點，央行放水救市，意在支持住房投資投機需求，將引發房價新一輪過快上漲。事實真的是這樣嗎？報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
眾所周知，黨的十八屆三中全會以後，我國開始進入全面深化鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款改革的攻堅期和經濟社會發展的新常態，各級政府的工作目標也開始從單一增長向提質增效轉變。改革和轉變勢必會帶來轉型的陣痛--經濟增速開始下行，煤炭、鋼鐵等能源、有色金屬價格開始走低，就業壓力開始增大。
與此同時，房地產市場在經過多輪政策調控後，供求關系出現新變化，全國多個二三線城市的樓市出現供大於求的情況，房地產企業資金鏈出現緊張，在建樓盤面臨"爛尾"危險。樓市低迷，其上遊產業鋼筋、水泥企業出現產能過剩，處於停產或半停產狀態。
今年以來，各地政府為瞭穩增長、促就業，陸續解除瞭對商品房的限購政策。但從實際效果來看，沒有金融政策的支持，商品房購買需求沒有明顯起色。為瞭促進房地產市場持續健康發展，支持居民傢庭合理的住房消費，央行和銀監會聯合出臺瞭"房貸新政"，意在通過刺激樓市穩定增長、帶動就業。其實，房貸新政救的不僅是樓市，而是整個國民經濟。
房貸新政會有效刺激改善性需求，不會引發房價新一輪過快上漲。此次央行、銀監會的房貸新政，最核心的內容有二：首先，明確擁有一套住房結清貸款後，再買房可按照首套房貸款執行，首付3成，利率下限為7折。其次，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。等於此前的第二套及以上住房首付款60%，利率1.1倍的限貸政策徹底取消。
與其說房貸新政是對原有政策的放松，還不如說房貸新政是向市場化回歸。限購限貸政策是在當時房地產市場過熱、房價快速上漲的特殊時期出臺的行政管制措施，對於抑制樓市泡沫、恢復供求均衡起到過積極作用。但時過境遷，如果仍然限購限貸將影響"看不見的手"發揮作用。因此，放開這種行政約束，嚴格來說已經不是簡單的救市問題，而是更好發揮市場在資源配置中起決定性作用。
既然是市場化運作，料想銀行一定不會對所有首套房貸款都給予7折的優惠利率，因為單純的7折利率，銀行是虧本的。既然是市場化運作，料想房地產商一定不會坐地起價，因為供大於求，提價後房子是賣不出去的。當然，有些事情也要視情況而定。銀行一定會給予少數優質客戶7折利率貸款，因為這部分客戶可以為銀行創造更多的綜合收益。房地產商一定會釋放優質房源並抬高房價，因為這類優質房源的需求足夠大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08002954930.shtml
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